Servizi tecnici · Milano
Variazione catastale DOCFA Milano
a 400€ + IVA
400€ + IVA + diritti di segreteria | Tecnico abilitato | Milano e Monza
Aggiornamento della planimetria e dei dati catastali dopo una ristrutturazione, un frazionamento, una fusione o un cambio di destinazione d'uso. Rilievo, redazione e invio della pratica DOCFA seguiti da un tecnico abilitato.
Cosa comprende
Tutto il percorso,
in 4 fasi
1
Verifica documentale
Recupero di visura e planimetria catastale in atti e confronto con i titoli edilizi dell'immobile (CILA, SCIA, permessi).
2
Sopralluogo e rilievo
Rilievo metrico dell'immobile per verificare lo stato di fatto e individuare le differenze rispetto alla planimetria depositata.
3
Redazione della pratica DOCFA
Disegno della nuova planimetria, calcolo della consistenza e proposta di classamento e rendita con il software ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.
4
Invio e consegna
Trasmissione telematica della pratica all'Agenzia delle Entrate - Territorio e consegna della ricevuta, della nuova planimetria e della visura aggiornata.
Il servizio nel dettaglio
Variazione catastale a Milano:
cosa ottieni
Cosa include il prezzo
400€ + IVA per la prestazione professionale, a cui si aggiungono i diritti di segreteria catastali. Comprende verifica documentale, sopralluogo con rilievo, redazione e invio della pratica DOCFA e consegna della documentazione aggiornata.
Documenti da preparare
Visura e planimetria catastale attuali, titoli edilizi dell'immobile (CILA, SCIA o permessi) e documento d'identità del proprietario. Se non hai la visura o la planimetria, le recuperiamo noi.
Zone servite
Milano città e tutti i comuni della provincia di Milano, Monza e la provincia di Monza e Brianza. Appartamenti, ville, negozi, uffici e box.
Chi firma la pratica
Un tecnico abilitato del nostro studio tecnico interno, iscritto all'albo professionale, che segue la pratica dal rilievo fino alla ricevuta dell'Agenzia delle Entrate.
In quali casi serve
Quando fare una
variazione catastale
Il catasto deve rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Ogni volta che cambiano la distribuzione degli spazi, la superficie, il numero di unità o l'uso, il proprietario è tenuto a presentare una variazione con la pratica DOCFA. Questi sono i casi più frequenti a Milano.
Ristrutturazione con modifica degli spazi interni
Hai spostato, aperto o demolito pareti, ricavato una camera in più o cambiato la disposizione di bagno e cucina. Se la distribuzione interna cambia, la planimetria catastale va aggiornata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
Vendita o rogito
Il notaio verifica che la planimetria depositata corrisponda allo stato reale dell'immobile. Anche piccole differenze, come una porta spostata o un ripostiglio eliminato, possono rallentare o bloccare l'atto.
Frazionamento o fusione di unità
Dividere un appartamento in due unità indipendenti, o unire due appartamenti confinanti, richiede la creazione o la soppressione di subalterni con nuove planimetrie e nuove rendite.
Cambio di destinazione d'uso
Trasformare un ufficio o un negozio in abitazione, o viceversa, cambia la categoria catastale e di conseguenza la rendita su cui si calcolano IMU e imposte.
Ampliamenti e recupero di spazi
Chiusura di un balcone o di una veranda, recupero di un sottotetto o di una cantina a uso abitativo: ogni aumento di superficie utile va dichiarato al catasto.
Planimetria errata o mai aggiornata
Capita spesso negli immobili più datati: la planimetria in atti non corrisponde da anni allo stato di fatto. Regolarizzarla evita problemi al momento della vendita, della locazione o di una successione.
Non sai se il tuo caso richiede una variazione? Descrivici l'immobile nel form qui sotto: un nostro tecnico verifica la situazione e ti dice se la pratica è necessaria, senza impegno.
Domande frequenti
Variazione catastale DOCFA:
le risposte
Quando serve la variazione catastale DOCFA?
Quando cambia la distribuzione interna, la superficie, il numero di unità o la destinazione d'uso dell'immobile, ad esempio dopo una ristrutturazione con spostamento di pareti, un frazionamento o una fusione.
Cosa succede se la planimetria non è aggiornata?
La planimetria non conforme allo stato di fatto può bloccare il rogito di compravendita e la rendita catastale può risultare errata. L'omessa denuncia delle variazioni comporta sanzioni amministrative.
Chi può presentare la pratica DOCFA?
Solo un tecnico abilitato iscritto all'albo (geometra, architetto, ingegnere). La pratica viene trasmessa telematicamente all'Agenzia delle Entrate - Territorio.
Quanto tempo ci vuole?
Dopo il sopralluogo la pratica viene redatta e inviata in pochi giorni lavorativi. L'Agenzia delle Entrate registra la variazione e rilascia la ricevuta di avvenuta presentazione.
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